سوال و 36 جواب
(آخرین جواب : 98/2/6)
خرید این خونه صلاحه؟
سلام دوستان ما تصمیم گرفتیم خونه ای که 100 متر- و دو طبقه کلنگیه - قابل سکونته و همه امکاناتو داره با دو سرویس - ماشین رو نیست و تا سر کوچه ده متر فاصله داره - ابش به فاضلاب نمیره و 5 تا چاه داره 4 تاش حیاطه و یکیش توی خونه و اگه همسایه روبرویی خونشو چند طبقه کنه جلوی نور گرفته میشه با 13 میلیون تومان صلاحه برای خریدن و ساکن شدن ؟
فردا میخوایم بریم نگاه کنیم نظر شما چیه؟ شما باشین همچین خونه ای میگیرین
محله ش هم نه میشه گفت بالاشهر و نه پایین شهر جای خوبیه
فردا میخوایم بریم نگاه کنیم نظر شما چیه؟ شما باشین همچین خونه ای میگیرین
محله ش هم نه میشه گفت بالاشهر و نه پایین شهر جای خوبیه
1393/3/25
#بحث های آزاد
#گونـــاگون
نی نی وبلاگی ام (ورود)
نی نی وبلاگی نیستم (ثبت نام)
مامان علی
23:50 1393/3/25
13 میلیون
مامان علی مرتضی
00:06 1393/3/26
13 میلیون ؟
کجایین شمااااااا؟
کجایین شمااااااا؟
عمه جون
00:33 1393/3/26
بله عزیزان 13 میلیون 
همسری هم شوکه شده میگه متری 13 نباشه ما ولیعصرمون هم متری 13 جا نداریم
نمیدونم قصیه چیه از طرفی شک دارم چون اشنا هستن و تصمیم گرفته بودن خونه بغلی رو هم بگیرن و بکوبن و چند طبقه بسازن ولی حالا میگن 14 میلیون میفروشن چون ما اشناییم 13 میدن
نمیدونم چرا دلم میخواد دلمونو به دریا بزنیم و با توکل به خدا بخریم فوقش اینه که سیزده میلیونمون به باد میره ولی اگه موقعیت خوبی گیرمون اومده باشه واقعا معجزه خداست
ما مستاجریم و حالا حالاها امید خونه داری نداشتم ولی حالا میگم نکنه خدا دعاهامو مستجاب کرده؟
همسری هم شوکه شده میگه متری 13 نباشه ما ولیعصرمون هم متری 13 جا نداریم
نمیدونم قصیه چیه از طرفی شک دارم چون اشنا هستن و تصمیم گرفته بودن خونه بغلی رو هم بگیرن و بکوبن و چند طبقه بسازن ولی حالا میگن 14 میلیون میفروشن چون ما اشناییم 13 میدن
نمیدونم چرا دلم میخواد دلمونو به دریا بزنیم و با توکل به خدا بخریم فوقش اینه که سیزده میلیونمون به باد میره ولی اگه موقعیت خوبی گیرمون اومده باشه واقعا معجزه خداست
ما مستاجریم و حالا حالاها امید خونه داری نداشتم ولی حالا میگم نکنه خدا دعاهامو مستجاب کرده؟
مامان کیمیا
00:37 1393/3/26
13میلیون؟رقم رو درست نوشتی ؟شاید مشکل داره که اینقدررررررررقیمتش پایینه.اما اگه قدیمی معایب زیادی داره به خصوص همون چاه داخل خونه.وهر روز هم یه جاییش خرابه ودردسر زیادی داری.مگه اینکه بخری وبکوبیش.وگرنه برای سکونت فکرنکنم مناسب باشه.ولی صلاح کارتو خودت بهتر میدونی.
مامان مرمر
00:45 1393/3/26
مفته بالخره هرچی باشه از مستاجری بهتره الان با این 13ملیون حتی خونه هم کرایه نمیدن به قول خودتون این ریسک را بکنید فکر کنید میخاین ماهی یک ملیون اجاره بدین سر سال 12ملیون تو جیب صاحبخونه کنید خب چه بهتر که این پول تو جیب خودتون میره وآخر سال هم اگه راضی نبودید به قیمت میفروشینش .برا ماشین هم یا قفل وزنجیر ودزدگیر تاحدودی حله.به هر حال هرجور صلاح میدونید ...
مامان کیمیا
00:45 1393/3/26
ریسک کردن در بعضی موارد خوبه امااین مورد قضیش فرق میکنه.اگه اختلاف قیمت 10تومن20تومن بود یه چیزی.اما با این اختلاف قضیه مشکوکه.تو این زمونه که کسی از هزار تومن م نمیگذره آشنا وغریبه هم نداره.حتما یه جریانی پشتشه.اگه پولت از دست بره بعدش خیلی ناراحت میشی مخصوصا الان که پس انداز کردن اینقدر سخته.شاید مشکل سند داره یا وقفیه یا چند نفر باهم همزمان خریدنش و...از این موارد الان زیاد شد.حتما تحقیق کنیدو اما در نهایت اگه هیچ مشکلی نداشت بخرینش وشک نکنید معجزه شده
ساناز مامان متين
01:07 1393/3/26
حتما مشکلی داره قیمتش خیلی مشکوک میزنه !!!
مامان مریم
01:26 1393/3/26
عمه جون مهربون به نطر من صبح زودتز از وقت قرارتون برین اون محل و از همسایه ها و معاملات املاک اطراف در مورد اون خونه پرس و جو کنین
خصوصا بنگاه ها اگه خوته مورد دار باشه راحت زیر آب همو میزنن
اگه چیز مشکوکی ندیدین توکل به خدا ایشالا براتون خیر باشه
خصوصا بنگاه ها اگه خوته مورد دار باشه راحت زیر آب همو میزنن
اگه چیز مشکوکی ندیدین توکل به خدا ایشالا براتون خیر باشه
مامان آیدا
01:28 1393/3/26
عزیزم خونه تو حلبی آباد هم باشه الان دیگه متری 500 تومان که هست....... حساب کن100 متر متری اینقدر میشه 50 میلیون. خانمی خیلی حواستون رو جمع کنین.من نمیدونم که کجا هستین ولی قیمت با واقعیت نمیخونه. البته که ماشین رو نبودن کوچه و قدیمی بودن ملک خیلی قیمت رو کم می کنه ولی شک نکنید حتما مشکل داره ملک چون فقط ارزش زمینش رو بخوایید در نظر بگیرید عذ خیلی بالاتر از این حرف ها میشه. سند ملک رو حتما چک کنید. شماره ثبتش رو استعلام بگیرید سند تقلبی نباشه. پیشینه زمین رو چک کنید اوقافی و مصادره ای نباشه. از این املاک تصرف شده نباشه. اگر به معامله رسیدید حتما محل بنگاه رو شما تعیین کنید که کلاهبرداری نباشه. بعبارتی ملک رو به چند نفر نفرکخته باشند. من نقریبا 10 ساله توی این کار ها مشغولم و چیز هایی دیدم که به عقل هیچ کس نمی رسه. به هر حول حتما شک کنید.... 13 میلیون هم کم عذی نیست که بخوایید همینطور بدید بره. سعی کنید با فکر و منطق همه جوانب رو بسنجید و بعد اقدام کنید. حتما با چند تا بنگاه املاک اون محل هم غیر مستقیم صحبت کنید. معمولا از این بنگاه ها پیش زمینه ملک یک جور هایی در میاد و دلیل قیمت پایینش هم مشخص خواهد شد. باز هم اگر کمک فکدی تونستم بدم در خدمتم
barfdoone.ir
01:43 1393/3/26
مگه خونه ی صد متری که 13 میلیون باشه هم وجود داره؟؟؟؟
مامان فائزه
01:59 1393/3/26
واقعا؟؟؟؟؟؟
مامان فائزه
02:01 1393/3/26
با ایدا جان شدیدا موافقم
مامان ويانا
07:09 1393/3/26
اگه اشکالی ندارد می شود بگوئید کدام شهر می خواهید این خانه را با 13 میلیون تومان بخرید ؟
راستی این خانه سند دارد یا قولنامه ای ؟ حتماً اگر سند نداشت و قولنامه ای بود خیلی مواظب باشید.
راستی این خانه سند دارد یا قولنامه ای ؟ حتماً اگر سند نداشت و قولنامه ای بود خیلی مواظب باشید.
مامان الینا
08:01 1393/3/26
عزیزم دقت کن جایی رو نخرین که صاحب اول و اخرش خودتون باشین!
فاطمه
08:47 1393/3/26
13 میلیون 
عزیزم تحقیق کن مگر خونه 13 میلیون اون هم 100 متر وجود داره اگر جاش خوب باشه و این هایی که گفتی باشه واقعا من بودم می خریدم ولی باز هم تحقیق کن
عزیزم تحقیق کن مگر خونه 13 میلیون اون هم 100 متر وجود داره اگر جاش خوب باشه و این هایی که گفتی باشه واقعا من بودم می خریدم ولی باز هم تحقیق کن 
مامان پریسا و بابا مهرداد
08:52 1393/3/26
به نظر من پلاک ثبتیش رو ببرید شهرداری منطقه و ببینید شرایطش چجوریه
این خونه بعیده که عقب نشینی نداشته باشه شاید حتی توی طرح باشه یا حتی به چند نفر فروخته شده باشه راستش قیمت خیلی پایینش آدمو به شک میندازه خیلی دقت کن عزیزم
اگه مشکلی از این حیث نداشته باشه حتی با وجود مشکلاتی که گفتی در حد رایگانه .. من خودم باشم به همچین کیسی اعتماد نمیکنم
این خونه بعیده که عقب نشینی نداشته باشه شاید حتی توی طرح باشه یا حتی به چند نفر فروخته شده باشه راستش قیمت خیلی پایینش آدمو به شک میندازه خیلی دقت کن عزیزم
اگه مشکلی از این حیث نداشته باشه حتی با وجود مشکلاتی که گفتی در حد رایگانه .. من خودم باشم به همچین کیسی اعتماد نمیکنم
آجی فاطمه
08:56 1393/3/26
عمه جون عزیزم
من توهمچین موقعیتی نبودم که حال مستاجرها را بدونم اما خونه خریدن اونم به هر شرطی را درست نمیدونم
آیدا جون همه چیزا توضیح دادند وکامله
منم یه نکته میگم حتما شهرداری برو ببین تو طرح نباشه
یا نخوان به این سرعت یه تحولی نو در اون منظقه بدن که شما کلی ضرر کنید
ممکنه در همین چند وقت دیگه طرح عریض سازی کوچه را انجام بدن واز زمین شما که 100 متره چند متر میمونه؟تازه کلیم مکافات ومشکلات داره
وای تصور کن بخوان هر چند وقت یکبار تخلیه چاه انجام بدن
ویه نکته دیگه شبا ماشینتون را کجا میذارین که دزد نبره؟
وقتی تحقیقاتو کردی وبه نتیجه رسیدی وفکر میکنی بازم دلت میخواد بخریش مبارکه اما حتما همه جوانبو درنظر بگیر که بعداز خریدنش مشکل برات پیش نیاد
تو شهرهای اطراف اصفهان یه آپارتمان 75 متری اونم نه مرکز شهر اطرافش میدن 90 میلیون چه طوری اونجا یه خونه 100 متری 13 میلیون
منم میگم یه ریگی به کفششون هست مواظب باش آخه آدم از فامیل وآشنا ضربه بخوره خیلی بده چون هم انتظارشو نداری هم نمیتوانی بری دعوا وشکایت و....اگه غریبه باشه خیلی راحت میری شکایت میکنی
موفق باشین
من توهمچین موقعیتی نبودم که حال مستاجرها را بدونم اما خونه خریدن اونم به هر شرطی را درست نمیدونم
آیدا جون همه چیزا توضیح دادند وکامله
منم یه نکته میگم حتما شهرداری برو ببین تو طرح نباشه
یا نخوان به این سرعت یه تحولی نو در اون منظقه بدن که شما کلی ضرر کنید
ممکنه در همین چند وقت دیگه طرح عریض سازی کوچه را انجام بدن واز زمین شما که 100 متره چند متر میمونه؟تازه کلیم مکافات ومشکلات داره
وای تصور کن بخوان هر چند وقت یکبار تخلیه چاه انجام بدن
ویه نکته دیگه شبا ماشینتون را کجا میذارین که دزد نبره؟
وقتی تحقیقاتو کردی وبه نتیجه رسیدی وفکر میکنی بازم دلت میخواد بخریش مبارکه اما حتما همه جوانبو درنظر بگیر که بعداز خریدنش مشکل برات پیش نیاد
تو شهرهای اطراف اصفهان یه آپارتمان 75 متری اونم نه مرکز شهر اطرافش میدن 90 میلیون چه طوری اونجا یه خونه 100 متری 13 میلیون
منم میگم یه ریگی به کفششون هست مواظب باش آخه آدم از فامیل وآشنا ضربه بخوره خیلی بده چون هم انتظارشو نداری هم نمیتوانی بری دعوا وشکایت و....اگه غریبه باشه خیلی راحت میری شکایت میکنی
موفق باشین
مامان مرضیه
09:17 1393/3/26
یه توصیه به شما دوست عزیز دارم. به عوارض شهرداریش دقت کنید که پرداخت شده باشه و شهر داری دست رو این ملکهای نذاشته باشه. ما هم یه همچین خونه ای داشتیم. خونه رو که فروختیم رفتیم شهرداری گفتن ماده 100 شامل این ملک میشه خلاصه کلی پول از ما کسر کردن. حتما که یه مشکل اساسی داره اگه نه ادم نمیاد زمینشو تو جوب بریزه. زمینش مشا نباشه؟خیلی دقت داشته باشین 13 تومن دادن درسته مفته ولی خودش پول خوبیه .دوستان شاید نخوان شهرشو بگن ولی تو دهات هم الان با این پول خونه نمیدن. من از ارومیه و اصفهان که خبر دارم با 13 تومن هیچی نمیدن.
مامان مرضیه
09:19 1393/3/26
– تخریب :
حکم تخریب مستفاد از صدور تبصره یک ماده 100 ق. ش در صورتی صادر می شود که مخالف اصول شهرسازی ، فنی ، بهداشتی باشد .
2 – اخذ جریمه :
مستفاد از تبصره 4 ماده 100 ق .ش در صورتی که اصول فنی بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد که در این صورت کمسیون می توان با صدور رای بر اخذ جریمه به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش سرقفلی داشته باشد هر کدام که مبلغ آن بیشتر است از ذی نفع ، بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید .
در مورد دو حکم تخریب و اخذ جریمه ذکر این نکته خالی از فایده نمی باشد که در موردی که اصول شهرسازی فنی و بهداشتی رعایت شده باشد حکم به تخریب بدهد و یا اینکه حکم به جزای نقدی بدهد .
2 – تخلف تراکم اضافی :
تخلف تراکم اضافی که عبارت است از اضافه بنا زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی از سوی مالک ، یکی دیگر از انواع تخلفات داخل در صلاحیت کمسیون م 100 قانون شهرداری می باشد . کمسیون در مورد این نوع از تخلف دو نوع حکم می تواند صادر کند که عبارت است از :
1 – تخریب :
الف – در صورتی که رعایت اصول فنی شهرسازی و بهداشتی نشده باشد .
ب – در صورتی کمسیون حکم به پرداخت جریمه دهد و ذی نفع از پرداخت جریمه « پس از تقاضای شهرداری مبنی بر وصول جریمه از ذی نفع » خود داری کند . در این دو مورد کمسیون مکلف به صدور حکم تخریب می باشد
2 – رای به اخذ جریمه :
کمسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قطع اضافه بنا رای به اخذ جریمه علیه ذی نفع بدهد . در مورد صدور رای به اخذ جریمه از سوی کمسیون علل و عواملی موثر می باشند که به اختصار به آنها پرداخته خواهد شد .
الف – نوع موقعیت ملک از نظر مکانی :
1 – خیابانهای اصلی
2- خیابانهای فرعی
3 – کوچه بن باز
4 – کوچه بن بست
ب - نوع استفاده از فضای ایجاد شده
ج – نوع ساختمان از نظر مصالحی
د – نوع حوزه استفاده از اراضی
1 – مسکونی باشد :
که در این صورت کمسیون می تواند با در نظر گرفتن شرایط ما را ذکر و عدم ضرورت قطع ، رای به اخذ جریمه ای که نباید از حداقل یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی بیشتر باشد
2 – تجاری ، صنعتی و اداری باشد :
در این صورت نیز کمسیون می تواند با در نظر گرفتن شرایط الاشمار و عدم ضرورت قلع رای به اخذ جریمه ای که نباید از حداقل دو برابر کمتر و از چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع اضافی ایجاد شده بیشتر باشد .
3 – تخلف مربوط به عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ
این نوع از تخلف زمانی محقق می گردد که احداث پارکینگ با توجه به مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و ضوابط شهرداری محل الزامی باشد ولی مالک ساختمان از احداث پارکینگ خودداری نماید و ابتدا به ساکن پارکینگ را احداث نکند و یا اینکه پارکینگ را به صورتی که امکان اصلاح چنین تخلفی وجود داشته باشد حکم به اصلاح همراه اخذ جریمه می دهد و در صورتی که اصلاح آن ممکن نباشد و کمسیون می تواند باتوجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ رای به اخذ جریمه ای که حداقل یکی برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد ، صادر نماید « مساحت هر پارکینگ با احتساب گردش 25 متر مربع می باشد »
جهت یادآوری متعرض این نکته می شویم که اگر تخلف عدم احداث پارکینگ از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی رعایت نشده باشد حکم تخریب در آن مورد الزامی است .
4 – تجاوز به معابر شهر !!
در مورد تجاوز تخلف تجاوز به معابر شهر باید بگوییم که منظور قانون گذار عدم عقب نشینی مالک خود بوده و واژه تجاوز از باب تسامح و تساهل بوده است . چرا که تجاوز به معابر شهر مشمول عناوین کیفری چون تعرف عدوانی موضوع 6904 ق. م. 1 می شود . مالکین تخلف تجاوز به معابر شهر مذکور در تبصره 6 م 100 ق .ش زمانی تحقق پیدا می کند که مالک بنا در هنگام نوسازی بر خلاف پروانه و یا بدون پروانه و با عدم رعایت برهای اصلاحی مصوب شهرداری و مراجع مربوطه را شروع به ساختن ملک جدید کنند و یا به نحوی از آنجا تجاوزی به ملک سابق خود و ملک فعلی شهرداری انجام دهند .
حکم تخریب مستفاد از صدور تبصره یک ماده 100 ق. ش در صورتی صادر می شود که مخالف اصول شهرسازی ، فنی ، بهداشتی باشد .
2 – اخذ جریمه :
مستفاد از تبصره 4 ماده 100 ق .ش در صورتی که اصول فنی بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد که در این صورت کمسیون می توان با صدور رای بر اخذ جریمه به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش سرقفلی داشته باشد هر کدام که مبلغ آن بیشتر است از ذی نفع ، بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید .
در مورد دو حکم تخریب و اخذ جریمه ذکر این نکته خالی از فایده نمی باشد که در موردی که اصول شهرسازی فنی و بهداشتی رعایت شده باشد حکم به تخریب بدهد و یا اینکه حکم به جزای نقدی بدهد .
2 – تخلف تراکم اضافی :
تخلف تراکم اضافی که عبارت است از اضافه بنا زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی از سوی مالک ، یکی دیگر از انواع تخلفات داخل در صلاحیت کمسیون م 100 قانون شهرداری می باشد . کمسیون در مورد این نوع از تخلف دو نوع حکم می تواند صادر کند که عبارت است از :
1 – تخریب :
الف – در صورتی که رعایت اصول فنی شهرسازی و بهداشتی نشده باشد .
ب – در صورتی کمسیون حکم به پرداخت جریمه دهد و ذی نفع از پرداخت جریمه « پس از تقاضای شهرداری مبنی بر وصول جریمه از ذی نفع » خود داری کند . در این دو مورد کمسیون مکلف به صدور حکم تخریب می باشد
2 – رای به اخذ جریمه :
کمسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قطع اضافه بنا رای به اخذ جریمه علیه ذی نفع بدهد . در مورد صدور رای به اخذ جریمه از سوی کمسیون علل و عواملی موثر می باشند که به اختصار به آنها پرداخته خواهد شد .
الف – نوع موقعیت ملک از نظر مکانی :
1 – خیابانهای اصلی
2- خیابانهای فرعی
3 – کوچه بن باز
4 – کوچه بن بست
ب - نوع استفاده از فضای ایجاد شده
ج – نوع ساختمان از نظر مصالحی
د – نوع حوزه استفاده از اراضی
1 – مسکونی باشد :
که در این صورت کمسیون می تواند با در نظر گرفتن شرایط ما را ذکر و عدم ضرورت قطع ، رای به اخذ جریمه ای که نباید از حداقل یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی بیشتر باشد
2 – تجاری ، صنعتی و اداری باشد :
در این صورت نیز کمسیون می تواند با در نظر گرفتن شرایط الاشمار و عدم ضرورت قلع رای به اخذ جریمه ای که نباید از حداقل دو برابر کمتر و از چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع اضافی ایجاد شده بیشتر باشد .
3 – تخلف مربوط به عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ
این نوع از تخلف زمانی محقق می گردد که احداث پارکینگ با توجه به مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و ضوابط شهرداری محل الزامی باشد ولی مالک ساختمان از احداث پارکینگ خودداری نماید و ابتدا به ساکن پارکینگ را احداث نکند و یا اینکه پارکینگ را به صورتی که امکان اصلاح چنین تخلفی وجود داشته باشد حکم به اصلاح همراه اخذ جریمه می دهد و در صورتی که اصلاح آن ممکن نباشد و کمسیون می تواند باتوجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ رای به اخذ جریمه ای که حداقل یکی برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد ، صادر نماید « مساحت هر پارکینگ با احتساب گردش 25 متر مربع می باشد »
جهت یادآوری متعرض این نکته می شویم که اگر تخلف عدم احداث پارکینگ از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی رعایت نشده باشد حکم تخریب در آن مورد الزامی است .
4 – تجاوز به معابر شهر !!
در مورد تجاوز تخلف تجاوز به معابر شهر باید بگوییم که منظور قانون گذار عدم عقب نشینی مالک خود بوده و واژه تجاوز از باب تسامح و تساهل بوده است . چرا که تجاوز به معابر شهر مشمول عناوین کیفری چون تعرف عدوانی موضوع 6904 ق. م. 1 می شود . مالکین تخلف تجاوز به معابر شهر مذکور در تبصره 6 م 100 ق .ش زمانی تحقق پیدا می کند که مالک بنا در هنگام نوسازی بر خلاف پروانه و یا بدون پروانه و با عدم رعایت برهای اصلاحی مصوب شهرداری و مراجع مربوطه را شروع به ساختن ملک جدید کنند و یا به نحوی از آنجا تجاوزی به ملک سابق خود و ملک فعلی شهرداری انجام دهند .
مامان مرضیه
09:19 1393/3/26
ببخشید اینو کپی گرفتم خواستم بخونید.
مامان مرضیه
09:20 1393/3/26
اگه هم این مشکلاتو نداشت یه استخاره بکنید خوبه. چی بالاتر از قران راهنمای ماست؟پیروز باشید
عمه جون
09:37 1393/3/26
دوستان گلم از راهنماییهاتون بینهایت ممنونم
خونه ای که میگم تقریبا خونه 70 ساله ست یعنی همه بچه هاش که الان نوه دارن اونجا بزرگ شدن
راستش یکی از همسایه هاش که با مامانم صمیمیه بدون اینکه بدونه ما قصد خرید داریم تنها ایرادشو گفت که اگه همسایه روبه رویی خونشو درست کنه اونجا زندون هارون میشه هر کی اونجارو بگیره عقل نداره فقط به همون دلیل
از طرفی هم با اینکه وضع مالی همشون خیلی خیلی خوبه بازم برای اون خونه نقشه کشیده بودن که اپارتمان درست کنند
و این منو هم به شک میندازه
شایدم به قول مامان مرضیه جون عوارضش زیاد باشه
همسری که میگه اگه همه مشکلاتش فقط همینا باشن و عوارض هم داشته باشه بازم مفته
ما تبریزیم و این خونه شاید دوستان تبریزی بشناسان طرفای خیابان منصوره
خونه ای که میگم تقریبا خونه 70 ساله ست یعنی همه بچه هاش که الان نوه دارن اونجا بزرگ شدن
راستش یکی از همسایه هاش که با مامانم صمیمیه بدون اینکه بدونه ما قصد خرید داریم تنها ایرادشو گفت که اگه همسایه روبه رویی خونشو درست کنه اونجا زندون هارون میشه هر کی اونجارو بگیره عقل نداره فقط به همون دلیل
از طرفی هم با اینکه وضع مالی همشون خیلی خیلی خوبه بازم برای اون خونه نقشه کشیده بودن که اپارتمان درست کنند
و این منو هم به شک میندازه
شایدم به قول مامان مرضیه جون عوارضش زیاد باشه
همسری که میگه اگه همه مشکلاتش فقط همینا باشن و عوارض هم داشته باشه بازم مفته
ما تبریزیم و این خونه شاید دوستان تبریزی بشناسان طرفای خیابان منصوره
عمه جون
09:39 1393/3/26
مرسی مامان مرضیه و ایدا جون از توضیحات کاملتون
مامان دینا
10:26 1393/3/26
عزیزم ما تبریزیم وتازه خونه خریدیم وتقریبا به همه محله ها سرزدیم خونه کمتر از 1.700 متری پیدا نکردیم واقعا شک برانگیزه خیلی دقت کنید
مامان مرضیه
11:09 1393/3/26
نه عزیزم این طور م نیست. اون کسی که میخواد اپارتمان سازی کنه و اونجا یعنی خونه ی شما زندون بشه باید رضایت شما رو جلب کنه بیش از دو طبقه ساختن عوارض داره و باید پولی برای جلب رضایت شما پرداخت بشه. حمل بر خودستایی نیست ولی ناسلامتی 6 سال زحمت کشیدم درس خوندم.
موفق باشید
موفق باشید
پریسا
12:38 1393/3/26
شاید به خونه جویی رضایت ساخت دادن و کلی پول از طرف گرفتن الانم دارن اینجا رو برای همین مفت میدن که زود بره چون اگه اون خونه بسازه دیگه اینجارو هیچ کس نمیخره
مامان آیدا
14:16 1393/3/26
ببخشید نبودم. عمه جان عزیز با چیزی که گفتید بنظر میرسه این ملک تودلی باشه.
مامان مرضیه جان من قوانین شهرستان ها رو خیلی دقیق نمی دونم. ولی تهران مطابق طرح تفضیلی عمل میشه.هر ملکی توی طرح مجوز تعداد طبقاتش مشخصه. حالا اگر بخوان بیش از اون جواز بگیرن باید رضایت شهرداری و همسایههای مشائ رو هم جلب کنند. حتما و الزاما بیش از 2 طبقه ساختن کسب رضایت همسایگان رو نمی خواد اگر طبق طرح مصوب اون ملک اجازه ساخت داشته باشه. ملک ایشون اگر تودلی باشه یعنی می افته پشت یک ملک دیگه و دسترسی به خیابان اون فقط یک باریکه هست. این ملک ها مرغوبیت پایینی دارند., و معمولا سعی میشه با ملک جلویی اونها ادغام بشه ,سند رو ببینید مشا نخورده باشهفتودلی ها معمولا مشا هستند. و اگر نه خیلی سخت فروش میره.مشا باشه 1 میلیون هم نمی ارزه و حتما باید با ملک جلوییش توافق داشته باشید. به هر حال باز هم عدد غیر منطقی هست و بدون هیچ شکی این ملک مشکلات زیادی داره. بحث عقب نشینی رو هم جدی بگیرید یکدفعه می بینید از کل خانه 100 متری تون 2 متر باقیمانده...
مامان مرضیه جان من قوانین شهرستان ها رو خیلی دقیق نمی دونم. ولی تهران مطابق طرح تفضیلی عمل میشه.هر ملکی توی طرح مجوز تعداد طبقاتش مشخصه. حالا اگر بخوان بیش از اون جواز بگیرن باید رضایت شهرداری و همسایههای مشائ رو هم جلب کنند. حتما و الزاما بیش از 2 طبقه ساختن کسب رضایت همسایگان رو نمی خواد اگر طبق طرح مصوب اون ملک اجازه ساخت داشته باشه. ملک ایشون اگر تودلی باشه یعنی می افته پشت یک ملک دیگه و دسترسی به خیابان اون فقط یک باریکه هست. این ملک ها مرغوبیت پایینی دارند., و معمولا سعی میشه با ملک جلویی اونها ادغام بشه ,سند رو ببینید مشا نخورده باشهفتودلی ها معمولا مشا هستند. و اگر نه خیلی سخت فروش میره.مشا باشه 1 میلیون هم نمی ارزه و حتما باید با ملک جلوییش توافق داشته باشید. به هر حال باز هم عدد غیر منطقی هست و بدون هیچ شکی این ملک مشکلات زیادی داره. بحث عقب نشینی رو هم جدی بگیرید یکدفعه می بینید از کل خانه 100 متری تون 2 متر باقیمانده...
مامان مرضیه
17:26 1393/3/26
دوست خوبم خلاصه اینکه اگه کوچه کمتر از 6متر باشه ساخت خونه بیش از 2 طبقه مجوز نداره واگه شهرداریهخا بخوان کاری بکنن میکنن. شما هم دستتون به جایی بند نمیشه و پولتون میره
مامان حوریه وبابامیلاد
20:19 1393/3/26
به نظر من یه کپی از سند بگیرین ببرین شهرداری همه چیزشو چک کنید اگه مشکلی نداشت ماشین رو نبودنو نور گیر نبودنو فاضلاب وقتی بتونین از مستاجری راحت بشین مهم نیست
narges maman matin
10:11 1393/3/27
با 13 تومن نمیشه ماشین گرفت بعد اونوقت خونه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
narges maman matin
10:16 1393/3/27
مثل فیلم ÷ایتخت 1 که همینطوری خونه بهشون فروختن سرشون کلا رفت عزیزم این فیلما همینطوری نمیسازن حتما واقعیت داره مراقب باش که بعد ÷شیمون نشی
مام
13:10 1393/3/27
من باشم نمیخرم اینو!
هیچ ارزونی بی دلیل نیست.
هیچ ارزونی بی دلیل نیست.
مامي مينا
01:17 1393/3/30
بخر. اما توش نرو. بنداز بمونه و هروقت پول دستتون اومد خورد خورد بساز . تجربه به من ثابت كرده از خريد ملك هيچوقت ضرر نميكني.
ترانه
09:43 1397/10/23
سلام.خونه رو خریدین ؟!
🥀نوزیتا🥀
00:11 1398/2/6
من متوجه نشدم این سوال مال سال ۹۳ هست جریان چیه
ماشینم که جا نمیشه چی بگم